Los consumidores que concertaron su préstamo asumieron unos gastos que se pueden seguir reclamando actualmente y ello, dado que se considera una práctica abusiva que el consumidor haya asumido todos los gastos de constitución del préstamo hipotecario. Si es su caso, todavía puede presentar una reclamación a la entidad bancaria.
¿Qué gastos se pueden reclamar?
La jurisprudencia ha ido variando a lo largo de estos años, fijándose de forma definitiva que puede reclamarse el importe íntegro de los gastos de gestoría, registro, tasación y la mitad de los gastos de notaría.
En cambio, NO se pueden reclamar:
- Los gastos de la compraventa, ya que la entidad bancaria es ajena a dicho negocio jurídico en el que únicamente intervienen comprador y vendedor.
- Los gastos de cancelación de la hipoteca, pues le corresponde su pago al consumidor.
¿Cuál es el plazo máximo para reclamar?
De forma reciente, el Tribunal de Justicia de la Unión Europea en sus sentencias de 25 de enero y 25 de abril de 2024 ha considerado que los consumidores aún pueden reclamar los gastos hipotecarios, pues el plazo empezaría a contar desde que se tuvo conocimiento de la abusividad de dicha cláusula de la escritura hipotecaria.
Supone un fuerte golpe frente a las entidades bancarias pues hasta dicho momento, se había contado el plazo desde ciertas sentencias que se emitieron en materia de gastos y fijaban una fecha límite, el 23 de enero de 2024. Sin embargo, dicho Tribunal europeo considera que un consumidor medio, incluso uno bien informado, no tiene por qué conocer dichas resoluciones y por tanto, no puede establecerse dicha vinculación en cuanto al plazo para reclamar, pues les perjudica en su derecho.
La reciente Sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) de 13 de marzo de 2025 (asunto C-230/24) aclara esta cuestión y reafirma la posibilidad de reclamar, siempre que se cumplan ciertos requisitos.
Recomendamos que presente su reclamación cuanto antes, acudiendo a un profesional de confianza que analice su caso concreto. Desde Almudena Jiménez Abogados revisamos su caso y las posibilidades de reclamar los gastos de su hipoteca. Consúltenos sin compromiso.
